家の所有者を確認する方法

家の所有者を確認する方法：インターネットで人気の方法と注意点

不動産取引、賃貸借、法的紛争では、所有者の情報を確認することがよくあります。過去 10 日間、「住宅の所有者を確認する」ことに関する議論がインターネット上で高まり続けており、特に中古住宅の取引や所有権の確認が関係するシナリオで顕著になっています。この記事では、効率的に情報を取得するための最新の注目トピック、構造化クエリの方法、注意事項をまとめます。

1. 家の所有者を問い合わせる一般的な方法

以下は、過去 10 日間にネチズンの間で熱く議論された 5 つのクエリ方法と関連統計です (データ ソース: 主要プラットフォームでの議論の人気)。

2. 最新の注目イベントに関するリマインダー

1.新しいプライバシー保護規制の影響：最近、多くの場所で不動産情報の照会に「利息証明」が必要となり、不動産所有者以外の者は照会の際に法的書類の提出が義務付けられるという新たな規制が導入されています。このトピックは、Weibo トピック #不動産新政策 # で 1,200 万回以上読まれています。

2.詐欺リスクの警告: Tieba は、個人情報を盗むための餌として「世帯主をすぐに確認してください」を使用して、偽の住宅局フィッシング Web サイトを暴露しました。関連投稿は3日間で5万件以上転送された。

3. ステップバイステップの操作ガイド

ステップ 1: 基本的な材料を準備する
• 家の正確な住所 (建物の特定のユニットと部屋番号を指定する必要があります)
• オリジナルのIDカード
• 調査目的の書面による説明（住宅購入の意向書、裁判所への提出証明書など）

ステップ 2: 公式チャンネルを選択する
以下のチャンネルが優先されます。
・オフライン：不動産登記センター窓口（予約が必要なエリアの割合は67％に達しています）
• オンライン: 政府サービス APP (顔認識認証をサポートする省および都市の数が 28 に増加)

ステップ 3: 情報の確認
クエリ結果のキー フィールドを確認することに注意してください。
• 登録時間 (情報の適時性を判断するため)
• 共有所有権 (共有所有者の不在を避けるため)
・住宅ローン状況（最近追加された「第二住宅ローン」表示機能）

4. 頻度の高い質問応答（Q&A）

Q: 私の ID 番号のみに基づいて、私の名前のすべての物件を確認できますか?
A: いいえ。個人の不動産情報は非公開です。 2019年から「個別住宅検査」が全国で禁止になりました。特別な状況では、公安機関による捜査命令が発令される必要があります。

Q：調査料金はいくらですか？
A: 公式チャンネル課金基準 (最新調整):
• 財産権情報の簡易報告：20～50元/回
• 完全なファイル取得: 80 ～ 150 元/回
(注: 浙江省と広東省は 7 月 1 日から無料の電子証明書を試験的に導入します)

5. 危険警告

1.法的リスク: 他人の不動産情報を無断で尋ねることは、民法第1034条に違反し、侵害責任を負う可能性があります。

2.データの偏り: 次の状況では、クエリ結果が不正確になる可能性があります。
・移転登記が未完了（中古住宅取引紛争の42％を占める）
・相続手続きが不完全（2023年の典型的なケースでは平均11.7か月かかる）

調査が合法的かつ準拠していることを確認するために、専門の弁護士または不動産業者の指導の下で作業を行うことをお勧めします。最新の政策解釈については、住宅都市農村開発部の公式ウェブサイトで毎週水曜日に更新される「不動産登記Q&A」コラムを参照してください。